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      開發(fā)商要求先繳費(fèi)后驗(yàn)樓是否違法?

      民生168 2015-11-18 16:57:10      0 3641
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          本人在富力城購(gòu)買了一期的商品房,最近接到收樓通知,于11月底去收樓。在收到的收樓文件上寫的收樓流程中,開發(fā)商要求業(yè)主先簽寫服務(wù)協(xié)議及預(yù)交管理費(fèi),然后才去驗(yàn)樓。
          根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第八條規(guī)定:“消費(fèi)者享有知悉其購(gòu)買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利”。不通過驗(yàn)房,買受人的知情權(quán)無(wú)從保障, “先收房、后驗(yàn)房”的霸王條款,完全剝奪了買房人對(duì)所有購(gòu)房者的知情權(quán)。
          另外《合同法》第一百五十七條規(guī)定:“買受人收到標(biāo)的物時(shí),應(yīng)當(dāng)在約定的檢驗(yàn)期間內(nèi)檢驗(yàn)。沒有約定檢驗(yàn)期間的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)檢驗(yàn)”?!逗贤ā返谝话?五十八條規(guī)定:“當(dāng)事人約定檢驗(yàn)期間的,買受人應(yīng)當(dāng)在檢驗(yàn)期間內(nèi)將標(biāo)的物的數(shù)量或質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣人。當(dāng)事人沒有約定檢驗(yàn)期間的,買受人應(yīng)當(dāng) 在發(fā)現(xiàn)或者應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的合理期間內(nèi)通知出賣人??”。不對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行驗(yàn)收,買受人就無(wú)法發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物數(shù)量和質(zhì)量是否符合約定, 也就無(wú)法在合理期間內(nèi)通知出賣人是拒絕還是接受標(biāo)的物。如果作出“不論標(biāo)的物品質(zhì)如何,不經(jīng)驗(yàn)收而其所有權(quán)和風(fēng)險(xiǎn)都轉(zhuǎn)至買受人”的解釋,對(duì)買受人是極不公 平的。
          請(qǐng)問有關(guān)部門,開發(fā)商是不是要讓業(yè)主“先驗(yàn)房、后收房”;如果開發(fā)商強(qiáng)制要求“先收房、后驗(yàn)房”的話,應(yīng)該找哪個(gè)相關(guān)部門投訴解決!


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