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      維護公平正義和老百姓的合法權(quán)益的懇求書

      民生168 2016-11-8 19:52:01      0 22856
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      梅州市紀(jì)委、住建局:

      一、基本情況

      豐順縣美景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司錦江B區(qū)28幢共有住宅319套,2016年2月初開始分期銷售,邊建邊銷售邊收錢,場面異常火爆,先交2∽5萬元認(rèn)購定金,3天內(nèi)交清三成(首付)或一次性付清房款,并與豐順縣美景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《認(rèn)購協(xié)議書》,合同條款列明了房號、面積、單價及總價等房屋買賣合同所具備的基本條款,到5月份止319套房全部認(rèn)購。6月份開始通知業(yè)主簽訂正式合同,即《商品房買賣合同》,因為公攤面積從約15%增加到38.69%∽40.1%,其中C戶型的建筑面積從136.73增加到155.1㎡,凈增18.37㎡,凈增13.44%,套內(nèi)面積111.83㎡,公攤面積43.27㎡,占38.69%,F(xiàn)1戶型的建筑面積42.65㎡,套內(nèi)面積30.75㎡,公攤面積11.9㎡,占38.69%,20-28層的公攤面積達40.1%,其中C戶型的建筑面積156.68㎡套內(nèi)面積111.83㎡,公攤面積44.85㎡,占40.1%。

      因為根《認(rèn)購協(xié)議書》約定的差距太大了,大部分業(yè)主都不愿意簽。于是,美景公司變著法子催促業(yè)主簽署《商品房買賣合同》合同,由售樓人員用電話、短消息、微信或者給業(yè)主寄送《律師函》,甚至說,再不簽《商品房買賣合同》,公司有權(quán)二次銷售,8月15日業(yè)主們到美景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司會所維權(quán)協(xié)商未果,并到縣住建局咨詢信訪,得到了縣住建局由豐順縣美景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給業(yè)主的答復(fù)。弄得業(yè)主們惶惶不可終日,不知所措,精神受到嚴(yán)重打擊。

      為此,希望豐順縣美景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司講誠信,懇求政府重視并出面主持公道維護老百姓的合法權(quán)益。

      二、業(yè)主疑問

      1、《認(rèn)購協(xié)議書》合同條款第一款寫著:“本協(xié)議鑒于甲方取得《商品房預(yù)售許可證》,乙方完全了解擬定購物業(yè)的情況下,乙方同意定購位于錦江美景城項目的商品房,并與甲方簽訂此協(xié)議。”,可是豐順縣美景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司錦江B區(qū)28幢樓5月31日才取得商品房預(yù)售許可證。房子認(rèn)購時間達4個多月、多次漲價、并且全部認(rèn)購?fù)炅瞬湃〉谩渡唐贩款A(yù)售許可證》,這由哪個部門監(jiān)管的?縣住建局知道此事嗎?

      2、8月15日業(yè)主到縣住建局聯(lián)名信訪,全部內(nèi)容由豐順縣美景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向業(yè)主答復(fù),豐順縣美景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司能代表縣住建局嗎?為什么不是縣住建局給業(yè)主答復(fù)?

      3、豐順縣美景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司申辦《商品房預(yù)售許可證》時,是否向縣住建局說明清楚認(rèn)購情況?是否欺詐?

      4、豐順縣美景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為什么可以增加公攤面積,公攤面積占近40%,可是319戶業(yè)主的自行車都沒處放(因為1-4層及地下室是商場的),縣住建局審批發(fā)放《商品房預(yù)售許可證》時難道不清楚嗎?

      三、業(yè)主要求

      1、希望豐順縣美景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司講誠信,承認(rèn)并嚴(yán)格履行《認(rèn)購協(xié)議書》合同條款,要求豐順縣美景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司按照認(rèn)購面積、認(rèn)購單價、認(rèn)購總價和業(yè)主簽署《商品房買賣合同》并辦理相關(guān)手續(xù)。

      2、如果豐順縣美景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因為自身原因造成建筑面積,特別是公攤面積前后差距過大,不承擔(dān)責(zé)任,不講信譽、自毀合同約定,出賣人訂立商品房買賣合同時故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或提供虛假的商品房預(yù)售許可證明,導(dǎo)致合同無效的,買受人可請求返還已付購房款及利息、懲罰性賠償損失,并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。要求豐順縣美景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司按照的已付認(rèn)購房款兩倍賠償給各業(yè)主。

      錦江B區(qū)28幢319戶全體業(yè)主

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