尊敬的各部門、各領(lǐng)導(dǎo):
您們好!
近日,業(yè)主們發(fā)現(xiàn)在建的梅州市江南梅水路18號江南御景小區(qū)存在以下幾個比較嚴(yán)重的問題,雖然開發(fā)商還未交房,但是有些問題一旦已驗收通過,將無法得到解
決。業(yè)主們也曾就這些問題向開發(fā)商反饋,并有業(yè)主代表和開發(fā)商面談過,但開發(fā)商多次以各種借口搪塞忽悠廣大業(yè)主,并沒有真正重視問題的提出,也沒有給廣大
業(yè)主一個滿意的答復(fù)。因此,業(yè)主們希望通過向相關(guān)的部門投訴能得到一定的解決。
1.各棟衛(wèi)生間僅有一條排水立管,排水排污排廢均共用此一條管,根據(jù)GB 50015-2003《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范條文說明》4.1.2“在建筑物內(nèi)
宜把生活污水(大小便污水)與生活廢水(洗滌廢水)分成兩個排水系統(tǒng)。規(guī)范規(guī)定為“宜把生活污水(大小便污水)與生活廢水(洗滌廢水)分成兩個排水系
統(tǒng)。”宜字也就是一般情況需要分開、建議分開,開發(fā)商為了省錢生活污水與生活廢水同一條管排放,而且排水立管管徑是根據(jù)器具多少和樓層計算,開發(fā)商不能提
供完整經(jīng)審圖機構(gòu)審核的排水立管管徑計算書并依據(jù)計算來設(shè)置排水立管,我們根據(jù)江南御景的實際情況有一條管要承載24層住戶以及商業(yè)用水的情況有足夠理由
懷疑計算數(shù)據(jù)是否正確合理。此種衛(wèi)生間排污設(shè)計對業(yè)主入住后的影響是有絕對有的,一旦化糞池滿了沒有及時清理就會倒灌,臭氣也會熏天,特別是底層的住戶影
響更為嚴(yán)重。這也與開發(fā)商售樓時廣告宣傳的江南御景定位是高檔住宅小區(qū)嚴(yán)重不符,存在虛假廣告宣傳的問題。
2.管道品牌違約的問題,合同上寫用管道是使用聯(lián)塑品牌,實際用的是中財南財管道,這是明顯違反合同法的。
3.公共空間裝修材料觀感低劣,我們懷疑裝修材料是否有產(chǎn)品合格證及現(xiàn)場裝修材料是否經(jīng)過監(jiān)理見證抽樣送專業(yè)認(rèn)證檢驗機構(gòu)檢測合格?并且這些公共空間裝修材料觀感低劣與廣告宣傳的高檔住宅小區(qū)不符,存在虛假廣告虛假宣傳的問題。
4.除7、8棟樓王外,全部棟都是一半房門戶口貼紙皮磚,一半貼瓷塊,一半有吊頂,一半無吊頂,設(shè)計不合理,嚴(yán)重影響美觀,與開發(fā)商銷售廣告宣傳的高檔樓盤的定位嚴(yán)重不符的問題。
5.1棟消防管及消防栓懸空安裝在外墻,風(fēng)吹日曬,違反了國家標(biāo)準(zhǔn)的《高層居民建筑設(shè)計防火規(guī)范》,不僅不美觀,而且還將嚴(yán)重影響業(yè)主火災(zāi)逃生、消防箱尖銳角容易將小孩大人刺傷,嚴(yán)重威脅業(yè)主的人身安全。
6.根據(jù)《門窗工程驗收規(guī)范》,現(xiàn)場已安裝門窗材質(zhì)觀感極差,請相關(guān)部門對門板厚。鋁合金型材厚度、玻璃厚度等進(jìn)行重點檢測,還業(yè)主安心,確保高層建筑門窗無安全隱患。
7.根據(jù)業(yè)主反映,部分天面、廚房、衛(wèi)生間按規(guī)范需設(shè)置防水部位均出現(xiàn)不同程度的漏水
8.車位按承諾應(yīng)為全部以售樓部下停車場標(biāo)準(zhǔn)交付,但目前全部為水泥地面,劣質(zhì)熱熔漆劃線脫落后將造成所有業(yè)主找不到自己的車位,整個車庫無足夠行車安全
標(biāo)志及出口逃生指引,存在極大安全隱患。同時車位設(shè)計不合理,導(dǎo)致有些車位根本無法停車入庫,即使能??赡苡行┸囄贿B車門都無法打開的問題。
9.公共天井未封閉,公共過道未做安全防護(hù)措施,存在嚴(yán)重安全隱患的問題。
10.根據(jù)《苗木進(jìn)場的驗收標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)規(guī)范》,江南御景現(xiàn)場種植的苗木植株不健壯,苗干不通直不圓滿,明顯的孤弱主枝、干徑高度冠幅均與設(shè)計及開發(fā)商的宣傳不符,嚴(yán)重縮水。
總之,就憑江南御景目前存在的種種問題,如果梅州相關(guān)的驗收部門能通過驗收,業(yè)主們就有理由認(rèn)為是政府部門和無良開發(fā)商同流合污,繆壽良博士所說的回報家
鄉(xiāng)人民也將成為一句空話,完全是欺騙梅州人民,欺騙江南御景的900多戶業(yè)主,是企業(yè)誠信的缺失。希望相關(guān)部門能為廣大業(yè)主主持公道,使問題得以解決。如
果得不到相關(guān)的處理,業(yè)主們則會將此事舉報到省級相關(guān)部門,甚至是反映到中央,還我們一個名副其實江南御景。
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