尊敬的余書記，您好。我是毅德城的一個小商戶，幾年前，被毅德城的規(guī)劃目標所吸引，買下了一間商鋪，但幾年過去了，毅德城卻一直沒有旺起來，所買的商鋪，也只能作為倉庫使用?，F(xiàn)如今聽說第二期正準備開發(fā)，想提一下個人的看法。不當之處，還請見諒。
興寧毅德現(xiàn)代商貿(mào)物流城項目雄踞興寧市門戶位置、南部新城核心，處于三省交通軸心之上。長深高速、汕昆高速、濟廣高速在項目周邊形成米字型高速網(wǎng)，東臨梅河高速、西接興南大道、南靠站前大道、北望寧江河，與興寧火車站距離不足300米，可以說地理位置良好，交通也便利了。但為什么發(fā)展不起來呢？從2014年底開盤以來，毅德城已建成的一期工程里，2000多套商鋪，實際開業(yè)的卻只有幾百戶，而且大多數(shù)屬于散戶經(jīng)營，沒有形成規(guī)模效應，而且從這連續(xù)幾年的運營情況來看，無論是就業(yè)崗位、交易額、年創(chuàng)稅收，都與項目投資建設的目標要求相差甚遠。其實，作為商貿(mào)物流，如果沒有引進大型商貿(mào)物流企業(yè)，沒有外來人員消費的話，單單依靠興寧本土企業(yè)，興寧本地人消費，是根本很難發(fā)展得起來的。如果毅德城項目第二期繼續(xù)以這樣的方式投資建設，恐怕會造成資源浪費，影響城市擴容提質(zhì)，不利于全市經(jīng)濟社會健康發(fā)展。
在此，個人有一個不成熟的小小建議，能不能利用第二期的規(guī)劃用地，仿照惠州哈施塔特小鎮(zhèn)或者梅州客家小鎮(zhèn)，打造一個集休閑、文化、旅游、娛樂為一體的主題公園。當然，最好就是結(jié)合興寧實際，打造一個能夠展示興寧文化特色的“圍龍屋”主題公園。廣東粵東興寧等地所特有的客家“圍龍屋”建筑藝術獨具特色，是中國建筑史上的一大奇跡，被國際建筑學界譽為中國民居建筑的五大特殊形式之一，是珍貴的世界文化遺產(chǎn)?；洊|興寧，是興梅地區(qū)圍龍屋群的中心地帶，其規(guī)模、數(shù)量、形態(tài)，在中國甚至是世界上都是獨樹一幟的。圍龍屋是廣東興寧最獨特的特色旅游資源，興寧的“圍龍屋”建筑，是最富廣東客家建筑特色的一種古客家民居建筑群。建筑設置具有古代宮廷建筑遺制的色彩，集中反映出客家人的歷史文化內(nèi)涵。圍龍屋是反映客家人在南遷過程中“族聚而居”的特有的民俗建筑文化象征，它直觀地反映了廣東三大民系之一的客家人在特殊環(huán)境中特有的生活方式、習慣，是粵東客家民情風俗的一個縮影，同時也是一座座具有客家建筑文化成就的文物古跡。據(jù)調(diào)查統(tǒng)計，興寧市的古民居近4000座，其中較有保存價值的特色古民居有114座，圍龍屋有2400座，占全市古民居總數(shù)的半數(shù)以上，被譽為“中國圍龍屋之鄉(xiāng)”。 只是，興寧的圍龍屋分布都較為分散，有些交通也不太便利，所以幾乎沒有外地的人會專程跑到興寧來看看興寧的圍龍屋。一個城市，最大的魅力就在于它的文化底蘊，這個興寧不是沒有，只是缺少一個向世人展示的窗口。興寧作為一個小城市，其發(fā)展程度相對來說是比較落后的，“小南京”的時代早已經(jīng)過去，如今的興寧工業(yè)、商業(yè)都不占優(yōu)勢，何不靠發(fā)展生態(tài)文化旅游路線呢？這也符合習近平總書記關于“生態(tài)文明”和“文化自信”的思想論述。習近平總書記說過：“一個國家，一個民族的強盛，總是以文化興盛為支撐的?！笔糯髨蟾嬷幸蔡岢觥耙獔远ㄎ幕孕拧！薄皼]有高度的文化自信，沒有文化的繁榮興盛，就沒有中華民族偉大復興?！笨上攵?，一個城市的文化，對一個城市的發(fā)展也是至關重要的。延安有紅色文化，西安有兵馬俑，紹興是魯迅故鄉(xiāng)，我們興寧人，要樹立起自己的文化自信，那么就要拿出興寧的特色文化出來。圍龍屋、釀豆腐、火炙娘酒等等都是興寧的特色，我們可以通過打造一個關于“圍龍屋”的主題公園，綜合地向大家展示興寧的特色文化。
以下是打造“圍龍屋”小鎮(zhèn)的一些做法和好處，供參考： 1、圍龍屋小鎮(zhèn)能把興寧有特色的圍龍屋都集中起來，形成一個綜合的向大眾展示興寧圍龍屋文化的窗口，可吸引游人前來旅游觀光，收取門票。除了吸引游人參觀旅游之外，還可以作為一個婚紗攝影基地，供愛好客家傳統(tǒng)文化的新人拍攝婚紗照； 2、還可以在圍龍屋小鎮(zhèn)里面利用壁畫、物品、書籍等等全方面展示圍龍屋的特色，供游人參觀學習，給世人一個了解興寧的窗口，了解興寧的圍龍屋，了解興寧的歷史，也了解興寧的傳統(tǒng)文化； 3、打造圍龍屋小鎮(zhèn)的其中一個主要目的是吸引外來游客，毅德城良好的交通條件也能夠為外來游客提供便利。外來游客一多，自然就能夠帶動消費和稅收。這樣，或許還能夠帶動毅德城一期業(yè)主辦民宿、開飲食、賣特產(chǎn)等等，甚至能夠帶火物流快遞行業(yè)呢； 4、工藝業(yè)作為興寧的支柱產(chǎn)業(yè)，其生產(chǎn)的手工藝品均主要銷往歐美等國外市場，圍龍屋小鎮(zhèn)或許可以跟興寧的工藝企業(yè)合作，生產(chǎn)一些圍龍屋周邊紀念品，同樣可以把興寧的特色跟文化展示出去。 綜合來看，打造一個圍龍屋小鎮(zhèn)，無論是對于推進城市擴容提質(zhì)，提升城市品位，樹立 文化自信，促進經(jīng)濟社會發(fā)展，都具有一定的積極意義。如將毅德城第二期改為商住用地，雖然可以防止土地資產(chǎn)的流失和用地效益低下的問題，實現(xiàn)土地資產(chǎn)保值。但對于興寧的長遠發(fā)展來看，打造圍龍屋小鎮(zhèn)才能夠盤活、管理和運作好國有土地資產(chǎn)，最大限度地實現(xiàn)土地資產(chǎn)增值，保證經(jīng)濟社會良好可持續(xù)發(fā)展。
以上只是本人的想法，也不知道具體操作起來可不可行，僅供領導們參考研究。謝謝?。ㄞ?）
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