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      綜合考慮做精明買房人 購(gòu)房前大賬小賬都要算

      mz168 2019-12-27 23:43:15      0 1182
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      購(gòu)房是筆不小的開支,幾乎牽動(dòng)著購(gòu)房者及家人的神經(jīng),而居住空間的品質(zhì)及小區(qū)環(huán)境,往往要視購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)狀況而定。科學(xué)合理的置業(yè),應(yīng)該是在不影響家庭生活質(zhì)量的前提下輕松還款,這需要購(gòu)房者買房前,細(xì)致了解相關(guān)政策及市場(chǎng)現(xiàn)狀,并算好大小賬目。

      記者采訪發(fā)現(xiàn),購(gòu)房者中很少有人置業(yè)前能全面了解政策及市政規(guī)劃,大部分人基本上將關(guān)注點(diǎn)放在單一因素上,不能綜合全盤考慮。比如:有人一味追求低房?jī)r(jià),而忽視了當(dāng)前市場(chǎng)的冷熱現(xiàn)狀,或者從不關(guān)注國(guó)家宏觀調(diào)控。

      樓市通常存在行業(yè)的淡旺季,當(dāng)處于旺季時(shí),產(chǎn)品一般供不應(yīng)求,價(jià)格會(huì)稍微上漲,這是正?,F(xiàn)象;樓市處于淡季時(shí),產(chǎn)品若供大于求,價(jià)格有所收縮,這也是合理的。購(gòu)房者應(yīng)客觀地針對(duì)市場(chǎng)情況,評(píng)估自己所買房子是否屬于合理價(jià)格區(qū)間。亦或國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)樓市的影響等,都是正常合理的。

      受環(huán)境和配套等因素影響,城市不同區(qū)域的房?jī)r(jià)也相差較大,市中心和城區(qū)邊緣的房?jī)r(jià)肯定有差異,購(gòu)房置業(yè),應(yīng)仔細(xì)綜合考慮區(qū)域和價(jià)格因素?!霸诳紤]價(jià)格時(shí),不能看單盤的價(jià)格,必須按照區(qū)域、價(jià)格、交通便利度、周邊配套等標(biāo)準(zhǔn),做一個(gè)簡(jiǎn)單的標(biāo)簽,便于之后進(jìn)行篩選?!睒I(yè)內(nèi)人士分析。

      現(xiàn)如今,西安的城市化步伐很快,樓市的圈層越來越外擴(kuò),從最初的曲江、高新,到經(jīng)開、浐灞、城西,各板塊皆發(fā)展較快,目前各板塊之間房?jī)r(jià)也有差異。置業(yè)者可根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況和生活需求來考慮,最終確定居住的區(qū)域。

      具體到房子,買房者要根據(jù)需要和支付能力考慮,先買支付得起的房子,再買喜歡的房子,其要點(diǎn)是核算家庭或個(gè)人資產(chǎn)。比如要從自己的收入水平、家庭積蓄額度、貸款額度、甚至借款能力等各方面情況綜合考慮,從而根據(jù)經(jīng)濟(jì)實(shí)力確定所要購(gòu)買房子的價(jià)格、居住面積、樓層以及社區(qū)環(huán)境,準(zhǔn)確估算購(gòu)買能力,才能科學(xué)合理確定購(gòu)買能力。

      事實(shí)上,除了房款之外,在交房和辦理房產(chǎn)證時(shí),購(gòu)房者還要繳納契稅、大修基金等費(fèi)用,加起來也有不少錢。所以,對(duì)此項(xiàng)開支也應(yīng)有所預(yù)算。


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