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      作家陶靖再論房地產(chǎn):去泡沫化---未來我國房地產(chǎn)發(fā)展新方向

      作家陶靖 2022-9-10 16:25:08      0 3194
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      作家陶靖再論房地產(chǎn):去泡沫化---未來我國房地產(chǎn)發(fā)展新方向
      作家陶靖
      我國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷30年的快速發(fā)展,我國的城市面貌發(fā)生了根本變化,高樓大廈林立,一座座現(xiàn)代化城市拔地而起。
      我國的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)到了應該去泡沫化的新時代(稱之為“去泡沫化時代”),也就是說到了理性發(fā)展新時代。有些國人并不贊成去泡沫化,甚至不承認現(xiàn)今的房地產(chǎn)存在泡沫。在地價和房價比翼齊飛的現(xiàn)實下,泡沫是客觀存在的,是難以否定的。那么如何去泡沫化呢?
      第一堅持“房住不炒”的基本政策不動搖,抑制炒房行為。炒房雖然會帶來暫時的繁榮,從長期來看房價高昂,不僅能抑制社會綜合消費,也會抑制人口出生率,最終只是有利于少數(shù)富豪炒房爆發(fā),廣大群眾遠離房市,買房,賣房,甚至炒房演化成少數(shù)富豪的份內事。
      第二積極引導廣大群眾理性購房消費,群眾購房堅持“量力而行,量體裁衣”的原則,避免盲目購房消費,避免跟風似的購房消費(群眾買房實質是一種家庭高消費行為,又是容易引發(fā)民生問題)。讓廣大群眾明白----“房市有風險,購房宜謹慎”的道理,讓群眾根據(jù)自己的購買能力理智買房,力避盲目買房。
      第三消除房地產(chǎn)領域的錯誤觀念。例如“房價只漲不跌”,“房價平穩(wěn)不跌”,“剛需人口支撐房價不跌”等等片面極端的理念誤導群眾。尤其是片面理解“剛需”一詞的概念,人民生活中吃飯和穿衣是必不可少的真正剛需。衣食住行,這人們的四大基本需求里,住---房子只排到第三位。當人們就業(yè)難,收人預期不穩(wěn)的條件下,不少家庭的剛需不是買價格高昂的商品房,而是優(yōu)先解決吃飯和穿衣這種迫在眉睫的剛需。那種片面認為廣大群眾只能買商品房一條路,甚至出現(xiàn)了“無商品房不能結婚,無商品房小孩不能讀書”,這么一種荒謬的觀念。商品房價格暴漲對社會方方面面的巨大沖擊是巨大而深遠的,甚至少數(shù)大富豪炒房同樣會沖擊國民經(jīng)濟,這種炒房沖擊波,伴隨著時間越長,不良后果越明顯。“房價只漲不跌”是違背商品房的商品本質屬性,是違背市場供需規(guī)律的,“只漲不跌”的觀念是極端錯誤的僵化觀念。
      第四,地方政府逐步減輕對土地財政的依賴,由以地生財為主逐步轉化為發(fā)展綜合產(chǎn)業(yè),拓寬財源的新路子。例如地方政府發(fā)展當?shù)氐募s農(nóng)業(yè),特色農(nóng)業(yè)引領并拓寬財路,發(fā)展特色經(jīng)濟和特色產(chǎn)業(yè)引領地方經(jīng)濟。
      第五,只有地方政府控制地價,才能從根本上長期抑制房價,因為水漲,才能船高。從根本上抑制高房價,唯有一條路子:那就是地方政府必須廣辟財源,逐步減少對土地財政的依賴。
      目前全球經(jīng)濟受到疫情沖擊,全球經(jīng)濟處于蕭條時期的現(xiàn)實下,由于就業(yè)形勢艱難,群眾的收入預期不穩(wěn),也是房價去泡沫化的天賜良機,盼望地方政府能夠抓住這一天賜良機,推動我國房地產(chǎn)行業(yè)切實去泡沫化,朝著理智化方向良性發(fā)展,既利國又利民。
      ---------作于2022年9月中秋佳節(jié)


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