近日，豐順法院堅持司法為民宗旨，經(jīng)過多方溝通協(xié)調(diào)，成功執(zhí)結(jié)一起房屋買賣合同糾紛案件，促使被執(zhí)行人繳清稅費(fèi)，申請執(zhí)行人順利辦理房地產(chǎn)權(quán)證，切實解決了群眾的急難愁盼問題。
據(jù)申請執(zhí)行人蔡某稱，2014年10月，其與徐某一(化名)、 徐某二(化名) （二人均為某房地產(chǎn)有限公司負(fù)責(zé)人）簽訂《轉(zhuǎn)讓商鋪協(xié)議》，協(xié)議約定將該房地產(chǎn)有限公司名下位于豐順縣的某商鋪出售給蔡某，成交總額為人民幣5080000元，并約定蔡某在付完定金和第二筆款項后，該公司協(xié)助辦理房產(chǎn)證，蔡某支付剩余款項，雙方錢證兩清。合同簽訂后，蔡某按合同約定時間支付了定金及房款。2015年3月份，某房地產(chǎn)公司向蔡某交房，蔡某收樓后即裝修入住，但某房地產(chǎn)有限公司并未按合同約定辦理房產(chǎn)證，仍要求蔡某支付余下房款，蔡某依約支付余款及利息。后經(jīng)蔡某多次催促，某房地產(chǎn)公司仍未辦理房產(chǎn)證，2021年11月，蔡某起訴至豐順法院。
2021年12月，經(jīng)豐順法院主持調(diào)解，雙方當(dāng)事人達(dá)成調(diào)解協(xié)議，某房地產(chǎn)公司承諾于2022年6月30日前為蔡某辦理涉案房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬登記。若某房地產(chǎn)有限公司逾期未辦理完畢涉案房屋房地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬登記的，該公司自愿向蔡某承擔(dān)逾期辦證違約金以及向蔡某返還利息161200元，另外被告徐某一、徐某二對某房地產(chǎn)有限公司上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
協(xié)議生效后，該房地產(chǎn)公司仍未辦理涉案房屋房地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬登記。2023年2月，蔡某向豐順法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。在執(zhí)行干警主持調(diào)解下，雙方當(dāng)事人達(dá)成執(zhí)行和解協(xié)議，被執(zhí)行人某房地產(chǎn)有限公司承諾在2023年5月30日前辦理完畢涉案房屋權(quán)屬登記手續(xù)，逾期未辦理的，申請執(zhí)行人有權(quán)按照民事調(diào)解書向被執(zhí)行人某房地產(chǎn)有限公司主張違約金及應(yīng)返還的利息。
此后，被執(zhí)行人仍未按上述執(zhí)行和解協(xié)議履行，依據(jù)申請執(zhí)行人蔡某的申請，豐順法院于2024年1月恢復(fù)執(zhí)行此案，并依法向被執(zhí)行人發(fā)出執(zhí)行通知書、財產(chǎn)報告令、傳票等文書，責(zé)令被執(zhí)行人按生效法律文書履行法律義務(wù)。被執(zhí)行人逾期仍未履行，法院依法凍結(jié)了被執(zhí)行人的存款賬戶；依法向豐順縣不動產(chǎn)登記中心送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書，要求協(xié)助辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；依法將被執(zhí)行人列入限制高消費(fèi)及失信被執(zhí)行人名單。
執(zhí)行干警經(jīng)向縣自然資源局了解，因被執(zhí)行人某房地產(chǎn)有限公司拖欠相關(guān)稅費(fèi)，故未能辦理上述房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)。2024年3月，豐順法院向縣自然資源局發(fā)函，要求其協(xié)助辦理上述房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)，并將辦理上述登記手續(xù)進(jìn)展情況以及所需繳納稅費(fèi)情況及時函復(fù)法院。2024年5月，豐順法院執(zhí)行干警通知雙方當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商，并與縣自然資源局協(xié)調(diào)辦理上述房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)，及時與申請執(zhí)行人溝通辦理進(jìn)展情況。最終，在法律的威懾和干警的耐心工作下，被執(zhí)行人將所欠稅費(fèi)繳清，申請執(zhí)行人順利辦理該房地產(chǎn)權(quán)證，并自愿放棄逾期辦證的違約金和利息，本案順利執(zhí)結(jié)。
（豐順法院）
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