平遠深圳小鎮(zhèn)安居工程選房分配工作方案
為做好平遠深圳小鎮(zhèn)安居房分配工作，根據(jù)《平遠縣人民政府關(guān)于印發(fā)〈梅州“6·16”特大暴雨災害受災群眾安置方案平遠縣實施細則〉的通知》（平府字〔2024〕20號），結(jié)合實際情況，特制定本方案。
一、適用范圍
本方案適用于平遠縣受梅州“6·16”特大暴雨災害直接導致的房屋“全倒戶”“嚴損戶”“無法使用房屋戶”，按程序到平遠縣文體中心一樓體育館選定安居房進行安居入住。
二、房源情況
平遠深圳小鎮(zhèn)安居工程（一期）及其直接配套設(shè)施建設(shè)項目位于梅州市平遠縣北部新城地塊（梅青路側(cè)），建設(shè)用地面積47198㎡，總建筑面積76106.84㎡(不含地下室)。由15棟10層、3棟9層標準化住宅塔樓組成，共有房源565套。其中，90㎡戶型176套、120㎡戶型179套、140㎡戶型210套。（具體以最終公布的房屋建筑面積為準）
三、安居房分配原則
（一）遵循《安居協(xié)議》約定和結(jié)合項目建設(shè)實際情況原則。
（二）安居房依據(jù)分配原則，分別為：
1.以家庭戶籍人口為主要依據(jù)。家庭戶籍人口在1-2人的，在90㎡戶型里面選擇安居房；家庭戶籍人口在3-4人的，在120㎡戶型里面選擇安居房；家庭戶籍人口在5-6人的，在140㎡戶型里面選擇安居房；家庭戶籍人口在7人及以上的可選擇兩套合計總面積不超過230㎡。
2.如安居對象有更大戶型面積需求，在房源允許的情況下，可通過現(xiàn)金方式按取得價全額支付超出預分配戶型面積部分，選擇更大面積戶型的安居房。
3.當同一面積戶型的安居房足夠安置安居對象時，采取統(tǒng)一抽簽的形式選定樓棟房號。
4.當同一面積戶型的安居房不能滿足分配同階梯所有安居對象時，安居對象按照原宅基地占地面積從多至少排序，選取排名靠前的超出部分安居對象分配在其他更高面積戶型里參與分配。
（三）具體分配方案。
1.依據(jù)各鎮(zhèn)與群眾簽訂的《申請審查表》日期，在選房開始后，選房群眾的排期時間順序以簽訂《申請審查表》的日期依次排序，例：劉某10月19日簽訂《申請審查表》，前面還有18日、17日簽訂《申請審查表》的群眾，則劉某要在17日、18日的群眾選完后，再選房。當天不同時間簽約群眾人數(shù)較少時，可集中一天按順序先后選房，選房順序仍然是先簽約的先選。
2.各鎮(zhèn)人民政府、縣應急管理局必須統(tǒng)計好預分配90㎡、120㎡、140㎡三種面積戶型戶數(shù)，當對應面積戶型的安居房足夠安置安居對象時，按抽簽方式選取順序后，依次選定樓棟、房號。
3.如果90㎡面積戶型不能夠完全安置預分配90㎡戶型安居戶時，按照退出宅基地面積排序，安排退出宅基地面積較多的安居對象在120㎡戶型里面參與分配，其余的統(tǒng)一組織按抽簽方式選取順序后，依次選定樓棟、房號。
4.當120㎡面積戶型足夠安置預分配120㎡戶型安居戶時，統(tǒng)一組織按抽簽方式選取順序后，依次選定樓棟、房號。
5.當120㎡面積戶型不能夠完全安置預分配120㎡戶型安居戶時，按照退出宅基地面積排序，安排退出宅基地面積較多的安居對象在140㎡戶型里面參與分配，其余的統(tǒng)一組織按抽簽方式選取順序后，依次選定樓棟、房號。
6.預分配140㎡戶型安居戶統(tǒng)一組織按抽簽方式選取樓棟、房號。原則上按應獲得安置的房屋面積在安居房同一類型中面積最接近的戶型，依次類推進行安置（同一戶型按其應獲得的安居房面積由小至大的順序進行分配，在同一戶型內(nèi)其安居房套數(shù)不能滿足分配的，列入面積更大最接近的上一戶型進行分配）。
（四）縣應急管理局和各鎮(zhèn)根據(jù)與安居對象簽訂的《申請審查書》及上述分配原則進行統(tǒng)計，應獲得產(chǎn)權(quán)的房屋戶型、建筑面積（含公攤面積，下同）的套數(shù)如下：
1.電梯套房15棟10層、3棟9層標準化住宅塔樓，共有房源565套；
2.其中：90㎡戶型176套、120㎡戶型179套、140㎡戶型210套，具體以最終公布的房屋建筑面積為準。
四、安居房分配方式
（一）以各批次分配安居房房源為基礎(chǔ)，按照不同戶型劃分不同的選房區(qū)域，安居群眾分批次按照《平遠深圳小鎮(zhèn)選房時間安排表》，在選房當天由鎮(zhèn)人民政府派員組織選房戶統(tǒng)一集中到選房地點，按程序核實身份后，進入選房現(xiàn)場，采用抽簽方式抽取選房序號，由序號排前列（按001、002、003、004、005......）的順序依次去對應的戶型區(qū)域選定安居房戶型，確定安居房房號，房型房號選定后，該安居房不可再次選取。抽簽現(xiàn)場只允許安居對象（或受委托人）本人進場參加抽簽。
其中，選房分配按照“全倒戶”優(yōu)先于“嚴損戶”“無法使用房屋戶”原則，截止至選房日，全縣所有“全倒戶”先選，選完后再“嚴損戶”選，按簽訂《申請審查表》時間，分時間節(jié)點，以抽簽確定選房順序方式選房。
同時，在選房時，原則上按照家庭在冊戶籍人口確定的戶型來選，待全縣已簽訂《申請審查表》的“全倒戶”選房工作完成后，原登記有意向更換戶型需求的“全倒戶”，在房源允許的情況下，由各鎮(zhèn)人民政府收集意愿后向縣應急管理局申請，統(tǒng)一采用抽簽方式抽取選房序號，由序號排前列（按001、002、003、004、005......）的順序依次選取安居房戶型。
“嚴損戶”按照簽訂《申請審查表》日期的先后順序抽取選房順序號依次選擇剩余的房源，依次選定樓棟、房號。全縣已簽訂《申請審查表》的“嚴損戶”選房工作完成后，原登記有意向更換戶型需求的“嚴損戶”，在房源允許的情況下，由各鎮(zhèn)人民政府向縣應急管理局申請，統(tǒng)一采用抽簽方式抽取選房序號，由序號排前列（按001、002、003、004、005......）的順序依次選取安居房戶型。
還有額外房源的情況下，再由“無法使用房屋戶”按照簽訂《申請審查表》日期的先后順序抽取選房順序號依次選擇剩余的房源，依次選定樓棟、房號。
（二）抽簽全過程由梅州市嘉應公證處見證監(jiān)督整個抽簽選房過程，確保本次抽簽選房活動依法規(guī)范、嚴謹有序地順利進行。
（三）安居對象（或受委托人）未到現(xiàn)場或未按規(guī)定參加抽簽的，保留補選資格，視為放棄“先簽先選”權(quán)利。安居對象向鎮(zhèn)人民政府提交書面申請，由縣應急管理局重新安排一次補選日的選房時間。如截至選房工作結(jié)束仍未參加抽簽的，視為放棄集中安置。
（四）安居房房號抽簽結(jié)果在現(xiàn)場進行公布。安居對象（或受委托人）在選房當天現(xiàn)場簽訂《平遠深圳小鎮(zhèn)房源確認書》。
（五）安居對象（或受委托人）簽訂《平遠深圳小鎮(zhèn)房源確認書》之日起五天內(nèi)，經(jīng)縣應急管理局統(tǒng)籌安排對分配的安居房進行現(xiàn)場勘查。
（六）簽訂《平遠深圳小鎮(zhèn)房源確認書》之日起1個月內(nèi)，應完成《安居協(xié)議》簽訂，按《扣劃款業(yè)務(wù)委托書》繳交相關(guān)費用；視安居對象家庭經(jīng)濟情況，可選擇交清應獲得房屋建筑面積“一房一價”優(yōu)惠折值后的價款。安居對象違反或不履行《安居協(xié)議》約定的，縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局可通知安居群眾限期履行，逾期不履行的，縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局有權(quán)解除《安居協(xié)議》，并收回安居房。
（七）安居對象（或受委托人）在簽訂《交房確認書》時，與物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)簽訂房屋裝修及前期物業(yè)服務(wù)等相關(guān)合同。2025年2月1日起開始計算物業(yè)管理費。
五、安居房分配前抽簽人資格確認工作
（一）安居房抽簽前抽簽人資格確認時間：2024年11月25日至11月30日。
登記地址：屬地鎮(zhèn)政府。
（二）參加安居房抽簽人資格必須是簽訂《申請審查表》的安居群眾；安居對象因個人原因無法到達現(xiàn)場參與抽簽的，可委托他人參與抽簽，安居群眾和受委托人雙方須持身份證原件、《選房通知書》原件，受委托的抽簽人須攜帶《選房授權(quán)委托書》原件及有關(guān)資料到上述登記確認地址確認其抽簽人資格身份。如安居對象未在上述規(guī)定期限內(nèi)完成抽簽人資格登記確認的，按本實施方案第四條第（三）項的規(guī)定處理。
（三）完成抽簽人資格登記所需提供資料：
1.由安居對象本人參加抽簽的，應提供：本人身份證原件及復印件一份（原件查驗后歸還）、《申請審查表》原件（原件查驗后歸還）。
2.由安居對象委托他人抽簽的，應提供：安居對象及受委托人身份證原件及復印件各一份（原件查驗后歸還）、《申請審查表》原件（原件查驗后歸還）。
六、其他事項
（一）被安居對象有下列行為之一的，取消安居房分配資格。
1.分配程序已經(jīng)完成，但拒絕接受分房結(jié)果的；
2.未在規(guī)定時間內(nèi)辦理安居入住手續(xù)并入住，視為放棄安居資格。
3.截至選房工作結(jié)束仍未參加抽簽的，視為放棄集中安置。
（二）擾亂現(xiàn)場工作程序，妨礙安居房分配工作正常進行，構(gòu)成違法犯罪的，依法追究其法律責任。
（三）分配安居房所有抽簽和選房環(huán)節(jié)均由梅州市嘉應公證處現(xiàn)場監(jiān)督，并接受現(xiàn)場安居群眾監(jiān)督。
（四）安置小區(qū)的前期物業(yè)按《廣東省物業(yè)管理條例》的規(guī)定，由縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、縣國有資產(chǎn)監(jiān)督管理局經(jīng)相關(guān)程序及方式選擇物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)。
七、本安居房分配實施方案解釋權(quán)歸縣應急管理局。
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